대출이자 계산기 (원리금균등·원금균등·만기일시)

• 월 이자 = 직전 잔액 × 연 이자율 ÷ 12, 원 단위 내림. 일수(실제 일수/365)는 보지 않는 월 단위 모델입니다.
• 원리금균등: 거치 후 남은 개월 n으로 월 상환액 = 원금 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), r = 연 이자율 ÷ 12. 분수로 정확히 계산한 뒤 원 단위로 내립니다.
• 원금균등: 월 원금 = 원금 ÷ n(내림), 이자는 남은 잔액에 매월 계산해 납입액이 점점 줄어듭니다.
• 만기일시: 매월 이자만 내고 마지막 회차에 원금을 갚습니다. 거치 기간은 의미가 없어 입력하지 않습니다.
• 거치기간: 처음 몇 개월은 이자만 냅니다. 상환은 그다음 회차부터 시작하며 원리금균등은 남은 기간으로 월 상환액을 다시 계산합니다.
• 마지막 회차: 내림으로 쌓인 차이를 정산하려고 남은 잔액 전부를 갚습니다. 그래서 마지막 납입액이 평소와 조금 다를 수 있습니다.

• 금융회사 실제 납부액과 달라지는 이유 세 가지: ① 일수 계산 — 원금균등·만기일시·거치 구간은 은행이 실제 일수(28~31일, 1년 365일·윤년 366일)로 이자를 계산할 수 있어 달마다 이자가 다르지만, 이 계산기는 매월 연 이자율 ÷ 12 로 같게 계산합니다. ② 절사 단위 — 원 미만을 내림·반올림·올림 중 무엇으로 처리하는지는 금융회사가 정하며, 이 계산기는 월 상환액·월 이자·월 원금을 모두 원 단위로 내립니다(월 상환액은 1원 안팎, 총이자는 수백 원 안팎 차이). ③ 납입일·영업일 — 대출 실행일과 약정 납입일에 따라 첫 회차 기간이 달라지고 납입일이 바뀌면 약정납입금도 바뀔 수 있으나 이 계산기는 반영하지 않습니다.
• 한국주택금융공사 문서는 원리금균등을 월 단위 월계산, 원금균등을 일수 계산(1년 365일·윤년 366일, 초일산입·말일불산입)으로 안내하고 원 단위 처리는 은행이 정한다고만 밝힙니다. 공식 문서의 1억 원·연 3%·10년 예시표(만원 단위)와 비교하면 원리금균등 이자·상환금액은 같고 원금균등은 2개 연도에서 1만 원 차이가 났습니다(자체 비교, 대출일 가정). 이 단수 처리 규칙은 공식 규정이 아닌 계산기의 기본 규칙이라 상태를 ▲잠정로 표시합니다.
• 변동금리·금리 변경, 중도상환과 수수료, 보험료, 인지세, 우대금리는 반영하지 않습니다.
• 대출 원금 최대 10조 원, 기간 최대 600개월까지 계산합니다.

• 한국주택금융공사 월별상환원리금 계산기 안내(상환방식 정의·'실제 금융기관 납부액과 다소 차이 가능') — 단수 처리 자체는 계산기 기본 규칙 ▲잠정 ▲출처 일부 확인 · 확인일 2026-10-03

항목별 확정 여부(✓확정 ▲잠정 ?미확인)와 출처·확인일은 요율·출처 페이지에 있습니다.