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LTV·DTI 계산기 (주택담보대출 규제 한도 비교)

주택가격·지역·보유 주택 수·연소득을 입력하면 현재 LTV·DTI를 규제 한도와 비교하고, 한도 기준으로 받을 수 있는 최대 대출액과 어느 한도가 먼저 걸리는지 보여 드립니다. 한도마다 출처·기준일·확정 여부를 함께 표시합니다.

규제 한도 확인일 2026-10-03모의계산(참고용) · 자문 아님금융회사 실제 납부액과 다를 수 있음

주택과 지역
매매가(시가)입니다. 대출 금액 상한 구간은 이 금액으로 정합니다.
세전 연 소득. DTI의 분모입니다.
거주지를 선택하면 아래 지역 구분이 자동으로 설정됩니다. 고시는 변경될 수 있으니 대출 전 국토교통부 고시로 최종 확인하세요.
위에서 거주지를 확인하면 자동으로 설정됩니다. 고시 변경 시 국토교통부에서 최종 확인하세요.
세대 기준입니다.
DTI 한도는 아파트 담보대출 기준으로만 확인되어 있습니다.
신규 대출 조건 (선택)
비우면 현재 LTV·DTI와 한도 판정 없이 최대 대출 가능액만 계산합니다. 입력하면 아래 금리·기간이 필요합니다.
금리·기간
소수 넷째 자리까지(예: 3.1234). 금리 변동은 반영하지 않고 입력한 금리가 계속된다고 가정합니다.
최대 600개월(50년)까지 계산합니다.
예) 1년 6개월 = 1년 + 6개월. 개월 칸에 18을 넣어도 합산됩니다.
상환 방식
거치 기간
처음 몇 개월은 이자만 내는 기간입니다. 없으면 0
추가 조건 (선택): 부부합산 소득·담보가치·선순위 대출·기존 대출
서민·실수요자 요건 판단용. 비우면 위 연소득과 같다고 봅니다.
비우면 주택가격(시가)과 같다고 봅니다. LTV 계산에만 쓰입니다.
같은 집에 이미 설정된 담보대출. 없으면 비움
아래 목록과 합산됩니다. 없으면 비움
기존 대출 목록 (선택)

신용대출 등 기존 대출의 잔액과 연 이자율을 넣으면 이자(잔액 × 금리)만 DTI에 더합니다. 기존 주택담보대출의 원금 상환분은 포함하지 않습니다.

추가한 기존 대출이 없습니다.

입력칸에서 Enter 키를 눌러도 계산됩니다.

어떻게 계산하나요

규제 한도의 근거와 한계 (2026-10-03 확인)

규정 본문과 실제 적용 수치가 다릅니다.
꼭 알아 두세요
규제 한도 레지스트리 전체 보기 (18개 항목, 기준일 2026-10-03)
항목 ID항목값상태근거 구분기준일출처
ltv.nonregLTV 한도 — 규제지역 外(수도권·비수도권 공통), 무주택자·처분조건부 1주택자70%확정
출처 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도 · 금융위원회 보도자료 「규제지역 추가 지정 관련 긴급 가계부채 점검회의」(2026-06-30)
ltv.regLTV 한도 — 규제지역(투기과열지구·조정대상지역), 무주택자·처분조건부 1주택자40%확정
출처 확인		근거=행정지도, 규정 본문과 상이2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도 · 금융위원회 보도자료 「규제지역 추가 지정 관련 긴급 가계부채 점검회의」(2026-06-30)
ltv.lowincome_regLTV 한도 — 규제지역 서민·실수요자60%확정
출처 확인		근거=행정지도, 규정 본문과 상이2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
ltv.lowincome_nonregLTV 한도 — 규제지역 外 서민·실수요자70%확정
출처 확인		—2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
ltv.first_capregLTV 한도 — 수도권·규제지역 생애최초 주택구입70%확정
출처 확인		근거=행정지도, 규정 본문과 상이2026-10-03금융위원회 보도자료 「가계부채 관리 강화 방안」(2025-06-27) · 금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
ltv.first_localLTV 한도 — 수도권·규제지역 外(지방) 생애최초 주택구입80%확정
출처 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 보도자료 「가계부채 관리 강화 방안」(2025-06-27)
ltv.multi_capregLTV 한도 — 수도권·규제지역 2주택 이상 또는 처분하지 않는 1주택자의 추가 주택구입0% (주택구입 목적 주담대 금지)확정
출처 확인		근거=행정지도, 규정 본문과 상이2026-10-03금융위원회 보도자료 「가계부채 관리 강화 방안」(2025-06-27) · 금융위원회 보도자료 「규제지역 추가 지정 관련 긴급 가계부채 점검회의」(2026-06-30)
ltv.multi_localLTV 한도 — 수도권·규제지역 外(비수도권 비규제) 2주택 이상 또는 처분하지 않는 1주택자60%잠정
출처 일부 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 보도자료 「가계부채 관리 강화 방안」(2025-06-27)
loan.cap_amount주택구입목적 주담대 최대한도 — 수도권·규제지역, 주택가격(시가) 구간별15억 이하 6억원 / 15억 초과~25억 이하 4억원 / 25억 초과 2억원확정
출처 확인		근거=행정지도, 규정 본문과 상이2026-10-03금융위원회 보도자료 「주택시장 안정화 대책」 관련 「긴급 가계부채 점검회의」(2025-10-15) · 금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
loan.term_max_capreg주택구입목적 주담대 만기 제한 — 수도권·규제지역30년(360개월) 이내잠정
출처 일부 확인		근거=금융위 보도자료(2025-06-27), 규정 본문 반영 미확인2026-10-03금융위원회 보도자료 「가계부채 관리 강화 방안」(2025-06-27)
dti.speculationDTI 한도 — 투기과열지구(투기지역 포함) 일반 차주, 아파트40%확정
출처 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
dti.adjustmentDTI 한도 — 조정대상지역(투기과열지구 外) 일반 차주, 아파트50%확정
출처 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
dti.capitalDTI 한도 — 수도권 규제지역 外 일반 차주, 아파트60%확정
출처 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
dti.firstDTI 한도 — 생애최초 구매자(수도권 규제지역 外·규제지역 공통), 아파트60%확정
출처 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
dti.lowincomeDTI 한도 — 서민·실수요자(규제지역·규제지역 外 공통), 아파트60%확정
출처 확인		근거=은행업감독규정 별표 6 본문2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도
dti.localDTI 한도 — 수도권 外(비수도권) 규제지역 外미확인미확인
출처 미확인		—2026-10-03해당 수치를 금융위원회 공식 문서에서 찾지 못함
dti.nonapartmentDTI 한도 — 아파트 外 주택(조정대상지역·수도권 규제지역 外 등)미확인미확인
출처 미확인		—2026-10-03해당 수치를 금융위원회 공식 문서에서 찾지 못함
dsr.limitsDSR 한도(참고용 — 이 계산기는 계산하지 않음)은행권 40% / 2금융권 50%확정
출처 확인		—2026-10-03금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 관련 FAQ(2025-10-17, 주요정책문답) 4번 표 — 규제지역 전·후 LTV·DTI·최대한도

값은 요율 데이터(레지스트리)에서 읽습니다. 2027년 항목은 개정 여부를 확인하지 못해 현행 값을 잠정으로 준용한 사본이라 이 계산기는 선택지를 두지 않았습니다.

출처

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