2026년 아파트 청약 가점제 완전 정리

아파트 청약 가점제 84점 만점의 구성(무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간)과 점수 계산법, 가점제 vs 추첨제 전략을 정리했습니다.

작성일 2026-10-10내집마련 가이드

2026년 아파트 청약 가점제, 5분 만에 정리하기

안녕하세요, 내집마련노트입니다!

아파트 청약, 당첨자를 뽑는 방식은 크게 가점제와 추첨제 두 가지예요. 가점제는 점수가 높은 순서대로, 추첨제는 말 그대로 무작위로 뽑습니다.

특히 수도권 인기 단지는 경쟁률이 워낙 높아서, 가점제 물량을 노리려면 높은 점수가 필수예요. 가점제는 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 세 가지를 합산해 총 84점 만점으로 경쟁하는 방식입니다. 하나씩 살펴볼게요.

가점제 vs 추첨제, 어떻게 다른가요?

청약 물량은 가점제와 추첨제로 나뉘어 공급됩니다. 가점제는 점수 순, 추첨제는 무작위예요. 비율은 지역·면적·공급 유형마다 다른데, 투기과열지구의 85㎡ 이하는 가점제 100%로 뽑는 경우가 많습니다.

반대로 85㎡ 초과나 비규제지역은 추첨제 비율이 높아요. 가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다.

이미지: AI 생성 · 저작권: thmediacont

1. 무주택 기간 (최대 32점)

세 요소 중 부양가족 다음으로 배점이 높아요. 만 30세가 되는 날부터 무주택 기간을 계산합니다. 단, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산해요.

주의할 점! 주택의 공유 지분만 있어도 유주택자로 간주됩니다. 오피스텔은 보통 제외되지만 주거용이면 예외가 있을 수 있고, 소형·저가 주택 예외 규정도 조건이 까다로우니 애매하면 모집공고를 확인하세요.

※ 1년마다 2점씩 증가합니다. 주택 공유 지분을 가지고 있어도 유주택자로 간주되니 주의하세요.

💡 알아두세요: 무주택 기간은 청약 신청자 본인과 배우자 모두 무주택이어야 인정됩니다. 한쪽이라도 주택을 소유한 기간은 제외돼요. 또 분양권·입주권을 가지고 있어도 유주택자로 보는 경우가 있으니, 애매한 경우엔 청약홈 모의 계산기로 미리 확인하는 게 안전합니다.

2. 부양가족 수 (최대 35점)

최대 35점으로 배점이 가장 높은 항목이에요. 본인을 제외한 세대원 중 부양하는 가족 수로 계산합니다. 배우자는 세대가 분리되어 있어도 무조건 1명으로 인정되는 게 핵심이에요.

자녀는 미혼·만 30세 미만이면 함께 거주하는 것만으로 인정됩니다. 만 30세 이상 자녀는 1년 이상 계속 거주 + 소득 조건 등 추가 요건이 있어요. 부모님(직계존속)은 만 60세 이상이면서 3년 이상 같은 주민등록표에 있어야 하고, 본인 명의 주택이 없어야 합니다.

반대로 형제·자매·사촌은 아무리 함께 살아도 인정되지 않아요. 이 부분에서 실수하는 분들이 많으니 꼭 기억하세요.

※ 부모님은 만 60세 이상 + 3년 이상 함께 거주 + 무주택 조건을 모두 충족해야 인정됩니다. 형제·자매는 제외예요.

💡 알아두세요: 부양가족 1명당 5점씩 오릅니다. 자녀가 태어나면 점수가 올라가니, 출산 계획이 있다면 청약 시점을 조정하는 것도 방법이에요. 반대로 자녀가 만 30세가 넘거나 혼인하면 부양가족에서 제외될 수 있으니, 자녀 나이가 임계점에 있다면 미리 확인하세요.

3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)

세 항목 중 가장 단순해요. 가입일로부터 모집공고일까지의 기간만 봅니다. 납입 횟수나 금액은 점수와 무관해요 (단, 청약 예치금 기준은 충족해야 합니다).

명의 변경은 불가합니다. 최초 가입자 본인의 기간만 인정돼요. 그리고 중간에 해지하면 가입기간이 완전히 초기화되니, 급전이 필요해도 해지는 최후의 수단으로 미루세요. 통장은 일찍 만들수록 무조건 유리합니다.

※ 1년마다 1점씩 증가합니다. 일찍 만들고 오래 유지하는 게 전부예요.

💡 알아두세요: 청약통장은 주택청약종합저축 하나로 통합되어 누구나 가입할 수 있어요. 매달 2만원~50만원 자유롭게 납입하면 되고, 1순위 조건(가입 2년 + 납입 24회 등)은 지역·면적별로 다르니 청약홈에서 확인하세요. 미성년자 때 부모님이 만들어준 통장도 본인 명의라면 기간이 그대로 인정됩니다.

이미지: AI 생성 · 저작권: thmediacont

💡 실전 팁 5가지

① 내 점수를 미리 계산해보세요. 세 항목을 합쳐 예상 가점을 파악하면, 어느 단지에 도전할지 전략이 보입니다.

② 모집공고는 매번 확인하세요. 특별공급·일반공급 비율, 가점제·추첨제 비율이 단지마다 다릅니다. 공고문이 곧 정답지예요.

③ 청약통장은 건드리지 마세요. 해지하면 가입기간이 초기화됩니다. 예치금 기준만 충족하면 납입은 자유로워요.

④ 특별공급도 함께 노리세요. 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 특별공급은 가점제와 별개로 기회가 있어요. 조건이 맞는다면 일반공급과 중복 청약이 가능한 경우도 있으니 모집공고를 꼼꼼히 보세요.

⑤ 청약홈에서 모의 계산을 해보세요. 한국부동산원 청약홈에는 가점 계산기가 있습니다. 내 정보를 입력하면 예상 점수가 바로 나와요. 청약 전에 꼭 한 번 돌려보세요.

❓ 자주 묻는 질문

Q. 무주택인데 부모님 집에 함께 살아요. 무주택 기간 인정되나요?
A. 네, 인정됩니다. 무주택 여부는 본인·배우자 명의의 주택 소유 여부로 판단해요. 부모님 집에 얹혀살아도 본인 명의 주택이 없으면 무주택자로 봅니다. 단, 부모님을 부양가족으로 넣으려면 앞서 설명한 조건(만 60세 이상·3년 이상 동거·무주택)을 충족해야 해요.

Q. 청약통장을 여러 개 만들면 점수가 더 올라가나요?
A. 아니요. 1인 1통장이 원칙이고, 점수는 본인 명의 통장 하나의 가입기간으로만 계산됩니다. 여러 개 만들어도 소용없어요.

Q. 가점이 낮은데 청약할 의미가 있을까요?
A. 있습니다. 추첨제 물량이 있는 단지를 노리면 돼요. 85㎡ 초과 면적이나 비규제지역은 추첨제 비율이 높습니다. 또 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 가점과 무관하게 별도 경쟁이니, 해당 조건이 되면 적극 활용하세요.

마무리하며

청약 가점제는 결국 시간과의 싸움이에요. 무주택 기간도, 통장 가입기간도 하루아침에 만들 수 없죠. 그래서 지금 당장 청약 계획이 없더라도 청약통장은 미리 만들어두고, 무주택 상태를 유지하는 게 중요합니다.

내 점수를 알았다면, 이제 청약홈에서 관심 단지의 모집공고를 확인해보세요. 가점제·추첨제 비율, 특별공급 조건을 꼼꼼히 따져보고 나에게 맞는 전략을 세우는 것, 그게 내집마련의 첫걸음입니다. 응원할게요! 🏠

본 글은 2026년 10월 기준 일반 정보를 정리한 것으로, 개별 상황에 따라 적용이 다를 수 있습니다. 청약 전 반드시 해당 단지의 입주자 모집공고를 확인하세요.

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